Dans quelles situations faire analyser votre remblai ?
Fissures dans la dalle ? Plancher qui gondole ?
Avant un achat ou des rénovations, il est essentiel de vérifier la composition du remblai sous votre fondation.
LMT réalise des tests de pyrite partout au Québec (Montréal, Rive-Sud, Montérégie) avec un rapport signé par un professionnel membre d’un ordre (ingénieur ou géologue).
Avant l’achat d’une maison
Particulièrement pour les propriétés construites entre 1980 et 2000 en Montérégie et sur la Rive-Sud. Le test peut influencer la valeur du bien ou éviter une mauvaise surprise.
Fissures ou signes visibles
Fissures dans la dalle, planchers déformés, portes qui coincent : ces signes peuvent indiquer une réaction pyritique active.
Avant des rénovations importantes
Sous-sol, agrandissement ou nouvelle dalle : il est recommandé de valider l’état du remblai avant les travaux.
Maisons construites entre 1980 et 2000
Période fortement à risque au Québec pour les remblais contaminés à la pyrite.
Bâtiments commerciaux ou institutionnels
La problématique peut aussi toucher les dalles commerciales et institutionnelles.
Transaction immobilière en cours
Le rapport IPPG est un outil reconnu pour la négociation immobilière.
Nos mandats sont réalisés selon le protocole CTQ M-200 (BNQ 2560-500).
1
Relevé visuel du bâtiment
Inspection des désordres visibles liés à la pyrite : Dalle de béton (fissures, soulèvement, sulfatation) Murs de fondation (fissures, déplacements) Éléments intérieurs et extérieurs (portes, pentes, drainage, végétation)
2
Sondages et prélèvements
Carottage de la dalle (sous-sol et garage si applicable) Échantillonnage du remblai granulaire Mesure des épaisseurs des matériaux
3
Analyses en laboratoire
Analyse granulométrique et examen visuel Détermination de l’IPPG (indice de potentiel de gonflement) Analyses chimiques si requis Rédaction du rapport par un professionnel membre d’un ordre
Les résultats préliminaires sont disponibles en 72 heures après prélèvement, suivis d’un rapport complet.
+
25
ans d’expérience
sur les chantiers québécois
Laboratoire
accrédité
et
analyses internes
+
1 965
Comment la pyrite endommage votre dalle
La pyrite contenue dans le remblai s’oxyde au contact de l’humidité et génère des sulfates (gypse). Ces réactions provoquent une expansion du matériau pouvant atteindre 2 à 3 fois son volume initial.
Cette pression entraîne :
Fissures dans la dalle
Soulèvement du plancher
Déformations structurelles
Les dommages apparaissent généralement 10 à 15 ans après la construction et évoluent progressivement.
Plusieurs carrières de la région ont fourni des remblais contaminés entre 1980 et 2000, aujourd’hui présents sous de nombreuses fondations résidentielles.
Pyrite vs pyrrhotite
Les deux phénomènes provoquent un gonflement du remblai, mais la pyrrhotite est davantage présente en Mauricie et à Trois-Rivières. LMT analyse les deux types de problématiques.
Vous avez des doutes ?
Que ce soit avant un achat, suite à des fissures inquiétantes ou parce que votre maison n'a jamais été testée, le test de pyrite vous donne une réponse claire, signée par un professionnel. Pas de jargon, vous saurez exactement où vous en êtes.
Questions fréquentes :
Combien coûte un test de pyrite ?
Le coût varie selon la superficie et le nombre de sondages. Contactez-nous pour une soumission rapide et sans engagement.
Combien de temps prend l'analyse ?
La visite dure 1 à 2 heures. Résultats préliminaires en 72h, rapport complet signé par un professionnel par la suite.
Est-ce obligatoire avant d'acheter une maison ?
Non légalement, mais fortement recommandé pour toute propriété construite entre 1980 et 2000 en Montérégie et sur la Rive-Sud. Plusieurs acheteurs l'exigent comme condition d'achat.
Qu'est-ce qu'un IPPG acceptable ?
En dessous de 10 %, le risque est faible. Entre 10 % et 20 %, une surveillance s'impose. Au-delà de 20 %, des mesures correctives sont généralement recommandées.
Quelle est la différence entre pyrite et pyrrhotite ?
Davantage présente à Trois-Rivières et en Mauricie, LMT analyse les deux selon les protocoles appropriés.
Si mon test est positif, que dois-je faire ?
Notre rapport inclut des recommandations claires selon votre IPPG , de la surveillance jusqu'au remplacement du remblai. On vous explique vos options ; c'est vous qui décidez.